Νέο συνεδριακό κέντρο στο Περιστέρι του Ανδρέα, κόστους 36,5 έως 43 εκατ. ευρώ… Είναι πολύ το χρήμα … Ανδρέα Μας !!!

Περιστέρι
Μοιραστείτε το:

Βρήκε η γριά σύκα και κοιτάζει να ξεκωλωθεί… τρώγοντας και τα συκόφυλλα…»…

Χρεώνουν  με υψηλότοκο δάνειο το Δήμο  για να εξαγοράσουν  χώρο χαρακτηρισμένο  ως «δημοτικό κοινόχρηστο πράσινο» 10.523 τετρ. μέτρων, με  συνολικό κόστος μεγαλύτερο των 10.5 εκατ. ευρώ και σχεδιάζουν ήδη να κατασκευάσουν σε αυτό τερατώδες Συνεδριακό Κέντρο με εκτιμώμενο προϋπολογισμό κατασκευής μόνο 26-32.5 εκατ. ευρώ… και συνολικά, αγορά οικοπέδου + κατασκευή Συνεδριακού: 36,5 έως 43 εκατ. ευρώ…  Ακόμη και γι’αυτούς είναι πολύ το χρήμα, την στιγμή μάλιστα που δεν διαθέτουν ούτε ευρώ για την αντιπλημμυρική προστασία της Πόλης που πνίγεται με την παραμικρή βροχούλα…

———————–

Προεκλογικά, ο νυν και ταυτόχρονα επόμενος δήμαρχος Περιστερίου, ο πολύς Ανδρέας Παχατουρίδης, είχε απευθύνει έκκληση στις δυνάμεις της αντιπολίτευσης να συμπορευθούν μαζί του σε κοινό ψηφοδέλτιο, -όπερ και τελικά έγινε-, για να συνδράμουν όλοι με τις δημιουργικές τους δυνάμεις στην ανάπτυξη της Πόλης…

Μόνος παίζει μπάλα…

Τα υπόλοιπα, ως γνωστόν είναι πλέον ιστορία. Οι δυνάμεις της αντιπολίτευσης που  εντάχθηκαν στο κοινό ψηφοδέλτιο του κ. Παχατουρίδη, θα βρίσκονται από 1η Ιανουαρίου, ημερομηνία που ξεκινά η νέα 5ετής αυτή τη φορά αυτοδιοικητική περίοδο, εκτός των εδράνων του δημοτικού συμβουλίου, με τον Αντρέα τους να «παίζει πλέον μόνος του μπάλα» και κατά όπως του αρέσει σε αυτόν και των μακροχρόνιων μεν, άλαλων δε, συνεργατών του , κατά  την λαλιά της λαϊκής μούσας…, χωρίς την  ενδεχόμενη πίεση  της απέναντί του αντιπολίτευσης, πλην  της Λαϊκής Συσπείρωσης (ΚΚΕ) που όμως παίζει διαφορετική «μπάλα» η οποία δεν τον αγγίζει καν…

Απαλλοτριώνοντας ελεύθερους χώρους για πολύ… πολύ χρήμα… (έως 15 εκατ. ευρώ)

Για την ανάπτυξη της Πόλης, όλα πλέον, τα του Δημάρχου της Πόλης και με την συνδρομή των αντιδημάρχων Περιβάλλοντος και ιδιαίτερα του των Οικονομικών, που έχοντας  πλέον έλθει σε συμφωνία με νεοσυσταθείσα Τράπεζα για τραπεζικό δάνειο ανοικτού φακέλου, στον Δήμο, έχει επιδοθεί σε ένα «ράλι» απευθείας εξαγορών ελεύθερων χώρων, δεσμευμένων μεν, αλλά στα όρια της  απελευθέρωσής τους, αντί της διαδικασίας της «απαλλοτρίωσής» τους, που  ναι μεν είναι ποιο συμφέρουσα  σε ότι αφορά το δημοτικό χρήμα που καταβάλλεται για την απόκτησή τους, είναι όμως αρκετά χρονοβόρα στην ολοκλήρωσή της…

Στα πλαίσια αυτά και ιδιαίτερα στην εκπεφρασμένη σκέψη και πρόθεση ιδιαίτερης φροντίδας για την αναβάθμιση της Πόλης που φαινομενικά  προσπαθεί να την κάνει καλλίπυγο στην όψη και την εμφάνιση, ακόμη και από την ποιο σέξι γυναίκα (ή και άνδρα), η διοίκηση του δήμου, στην συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου, της 9/11/2023, απόντος του δημάρχου κου Ανδρέα Παχατουρίδη  που δεν ασχολείται με τόσο πεζές λειτουργίες της Πόλης, -εξάλλου έχει κάτι μήνες να εμφανισθεί  σε συνεδρίαση του ΔΣ-, εισηγήθηκε την εξαγορά  μίας τεράστιας έκτασης που περικλείει ουσιαστικά το κτίριο του ΚΥΒΕ, έχοντας μέτωπο στην βόρεια πλευρά  με την Εθνάρχου Μακαρίου και στην ανατολική πλευρά  την παρακηφίσια (βοηθητική) οδό  της Λεωφόρου Κηφισού, με το Δημοτικό Συμβούλιο να συναινεί και να αποφασίζει την αγορά  της συγκεκριμένης έκτασης  με την με αριθμό 319/9.11.2023 πράξη του… (για να δείτε την απόφαση του Δ.Σ. Περιστερίου ή και να την κατεβάσετε κάντε κλικ εδώ)… 

Το σύνολο της έκτασης που ο δήμος εξαγοράζει, όπως ορίζεται στην απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, είναι 10.523 τετρ. μέτρα, μέγεθος που προδικάζει, -με βάσει τις εκτιμητικές μεθόδους της αξίας της, που ακολουθεί πιστά η διοίκηση του Ανδρέα Παχατουρίδη-, ότι το κόστος εξαγοράς θα ξεπεράσει τα 12 εκατ. ευρώ και μπορεί να φθάσει τα 15 εκατομμύρια.

Τα περίεργα της  εισήγησης… της κας Μαίρης Τσιώτα…

Εν αρχή, από τα  όσα αναφέρονται στην εισήγηση  της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής, -Πρόεδρος η αντιδήμαρχος κα Μαίρη Τσιώτα-, γίνονται αντιληπτά και απόλυτα κατανοητά τα εξής:

α) Η εξαγορά του συγκεκριμένου χώρου, όπως σε όλες τις αντίστοιχες περιπτώσεις  εξαγοράς ελεύθερων χώρων που τελούν υπό καθεστώς  δέσμευσης από το δήμο, γίνεται υποχρεωτικά και εξαναγκαστικά στο +5΄, αφού οι ιδιοκτήτες του, εξασκώντας τα  νόμιμα δικαιώματά τους  ζήτησαν εγγράφως από την διοίκηση Παχατουρίδη, είτε να προχωρήσει στην άμεση εξαγορά του, είτε να το απελευθερώσει από την δέσμευσή του και τον χαρακτηρισμό του ως κοινόχρηστο δημοτικό χώρο.

β) Για την εξαγορά  του αναφερόμενου χώρου, στην εισήγηση της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής, γίνεται συγκεκριμένη αναφορά, ότι αυτή πραγματοποιείται καυτά πρώτον για  την διάνοιξη της  οδού που προβλέπεται  από το πολεοδομικό σχέδιο και κατά δεύτερο  με τυπική έκφραση για την αύξηση του πρασίνου, χωρείς να υπάρχει καμία άλλη σημείωση ή αναφορά ότι  η δέσμευση του χώρου  έχει γίνει  με τον χαρακτηρισμό του ως κοινόχρηστο πράσινο…

γ) Γίνεται ρητή αναφορά στα δύο Προεδρικά Διατάγματα που  καθορίζουν το πολεοδομικό καθεστώς του εξαγοραζόμενου ελεύθερου χώρου, με έμφαση στις διατάξεις που ορίζουν τις χρήσεις γης της ευρύτερης περιοχής, χωρίς καμία αναφορά ότι  ο δήμος με αποφάσεις του τον έχει κατ’ επανάληψη δεσμεύσει ως κοινόχρηστο πράσινο, κάτι που προκαλεί  σκέψεις και δημιουργεί εικασίες ότι η πρόθεση της διοίκησης του Δήμου είναι να  τον οικοδομήσει… και όχι να  τον διαμορφώσει  ως αποκλειστικά κοινόχρηστο πράσινο…

δ) Τέλος υπάρχει μεν αναφορά  για  την ύπαρξη δημοτικού χρήματος  για την εξαγορά το αναφερόμενου ελεύθερου χώρου, περιέργως όμως, δεν υπάρχει καμία  ρητή ή και με μορφή πρόβλεψης πληροφορία για το εκτιμώμενο κόστος εξαγοράς του καθώς και για τις διαδικασίες καθορισμού της  αξίας του…

  • Για να δείτε ή και κατεβάσετε το Π.Δ. 74/1991 κάντε κλικ εδώ  
  • Για να δείτε ή και κατεβάσετε το Π.Δ. 74/1991 κάντε κλικ εδώ   

Η Αποκάλυψη …. Το Νέο Συνεδριακό και Εκθεσιακό Κέντρο Περιστερίου των 26-30 εκατ. ευρώ…

Το ερώτημα είναι κλασσικό και  επαναφέρει στην μνήμη το λαϊκό ρητό… «Βρήκε η γριά σύκα και κοιτάζει να ξεκωλωθεί… τρώγοντας και τα συκόφυλλα…»…

Σύμφωνα με πληροφορίες,  οι δύο Ειδικοί Σύμβουλοι επί θεμάτων Τεχνικών Έργων και Πολεοδομίας του δημάρχου της Πόλης κου Παχατουρίδη, έχουν λάβει σχετική προφορική εντολή να προχωρήσουν σε συνεργασία με  τα στελέχη της       Τεχνικής Υπηρεσίας  και της Πολεοδομίας του Δήμου, στην σύσταση (δημιουργία) τεχνικοοικονομικού φακέλου  για την ανέγερση πολυόροφου και πολυεπίπεδου  κτιρίου στον  εξαγοραζόμενο χώρο  που αναφέρεται στο παρόν σημείωμα… Κατά τις ίδιες πληροφορίες, η εντολή είναι ο φάκελος  να ετοιμασθεί άμεσα και  κατά μέγιστον πριν την έναρξη της νέας 5ετούς αυτοδιοικητικής περιόδου, την 1η Ιανουαρίου 2024.

Το Μεγαλύτερο Συνεδριακό και Εκθεσιακό Κέντρο της Αττικής Vs Περιστέρι… (13-14.000 τετρ. μέτρα)

Το όραμα του δημάρχου της Πόλης, ναι αυτού του Μέγιστου των δημάρχων της χώρας, του Ανδρέα Παχατουρίδη που έχει ανατρέψει όλα τα «στάνταρντ» στην αυτοδιοίκηση της χώρας, -κανείς δεν ξέρει πότε το συνέλαβε οραματικά στον νου του, αυτόν που κατά δική του ομολογία εργάζεται 24 ώρες το 24ωρο μόνο και αποκλειστικά για την ΠΟΛΗ Του, δηλαδή το Περιστέρι, είναι ότι  αυτή είναι  σε πολύ ώριμη κατάσταση πλέον να αποκτήσει   το Μεγαλύτερο Συνεδριακό και Εκθεσιακό Κέντρο της Αττικής τουλάχιστον…

Αυτό είναι και το ζητούμενο, για τον ίδιο και ο στοχευμένος προορισμός χρήσης του ελεύθερου χώρου των 10.523 τετρ. μέτρων στην γωνία Εθνάρχου Μακαρίου και παρακηφίσιας οδού, χώρου που με την ενοποίηση των 12 περίπου στρεμάτων που καταλαμβάνει το ΚΥΒΕ θα φθάσει τα 22.5 συνολικά στρέμματα, έκταση ιδανική για την προβολή  στην πράξη του νέου αναπτυξιακού οράματος του Ανδρέα Παχατουρίδη…

Ιδανική επίσης  για  την πολεοδομική δυνατότητα  που παρέχει για την ανέγερση ενός  πολυόροφου και πολυεπίπεδου  κτιρίου έκτασης 13-14.000 τετρ. μέτρων, αφού ο συντελεστής δόμησης σύμφωνα με τα σχετικά προεδρικά διατάγματα (74/1991 & 149/1995) είναι 0,8… Και για να γίνει αντιληπτό στον αναγνώστη,  η συνολική  έκταση των 22.500 του ενοποιημένου οικοπέδου, δίνει με συντελεστή κάλυψης 0,8, 18.000 τετρ. μέτρα οικοδομής, Από αυτά αν αφαιρεθούν οι υπάρχουσες επιφάνειες του ΚΥΒΕ, μένουν ως δυνατότητα  ανέγερσης νέου κτιρίου  13-14.000 τετρ. μέτρα…

Οι πολυχρηστικές εγκαταστάσεις του νέου  Συνεδριακού Κέντρου Περιστερίου

Σύμφωνα με  πληροφορίες προερχόμενες από την ομάδα των τεχνικών που έχουν ακριβή γνώση  του νέου οράματος  του Ανδρέα Παχατουρίδη και δουλεύουν ήδη για το συγκεκριμένο project, το κτίριο που θα αναγερθεί στον  εξαγοραζόμενο χώρο που περικλείει το ΚΥΒΕ, στην γωνία Εθνάρχου Μακαρίου και Λεωφόρο Κηφισού, σχεδιάζεται  και υπολογίζεται στην παρούσα φάση, να  έχει τα εξής λειτουργικά χαρακτηριστικά και ακόμη τους εξής χρηστικούς χώρους…

α) Τρία (3) ή τέσσερα (4) υπέργεια επίπεδα συν δύο ή τρία υπόγεια…

β) Δύο τουλάχιστον  αμφιθέατρα για την διεξαγωγή συνεδρίων και  εκδηλώσεων δυναμικότητας 500 έως 1000 θέσεων…

γ) Αίθουσες πολλαπλών χρήσεων κατάλληλες για μικρού μεγέθους συνεδριακές, πολιτικές ή και εμπορικού χαρακτήρα εκδηλώσεις, ικανές να φιλοξενήσουν  100 έως 300 καθήμενους…

δ) Ανοικτού  χαρακτήρα  χώρους κατάλληλους για  την διοργάνωση εμπορικών εκθέσεων

ε) Δύο τουλάχιστον αίθουσες κινηματογραφικών προβολών, κατάλληλων για παρουσιάσεις προϊόντων, δράσεων, κλπ, δυναμικότητας 250 έως 500 θέσεων

στ) Αίθουσες ψηφιακών επικοινωνιών και διαδικτύου  με συστήματα Η/Υ, κλπ..

ζ) Γραφεία και χώρους εργασίας για την διοίκηση του συνεδριακού κέντρου, και την λειτουργία εταιριών του κλάδου που  θέλουν να βρίσκονται  δίπλα ακριβώς στο επαγγελματικό τους αντικείμενο…

η) Υπόγεια παρκινγκ αυτοκινήτων 500 τουλάχιστον θέσεων…

Κόστος  κατασκευής μόνο 26-32.5 εκατ. ευρώ…

Το κόστος κατασκευής  επαγγελματικών κτιρίων αυτού του τύπου, σύμφωνα με   επαγγελματίες του κατασκευαστικού κλάδου υπολογίζεται στα 2-2.500  ευρώ το τετραγωνικό… Λαμβάνοντας  ως στοιχείο ότι  το όραμα του Ανδρέα Παχατουρίδη ορίζει  Συνεδριακό Κέντρο  συνολικού εμβαδού 13-14.000 τετρ. μέτρων, είναι απόλυτα κατανοητό ότι  το προϋπολογιζόμενο κόστος ενός κτιρίου αυτού του μεγέθους,  θα κυμανθεί μεταξύ 26 και 32.5 εκατομμύρια ευρώ…

Μέθοδος κατασκευής…

Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει μέχρι σήμερα γνωστά, στην άτυπη προς το παρόν ομάδα προετοιμασίας του έργου που έχει συσταθεί, έχουν γίνει αρχικές συζητήσεις για  την μέθοδο κατασκευής του κτιρίου, με  αυτή που ορίζεται ως «Μελέτη-Κατασκευής» να προκρίνεται μέχρι στιγμής…

Αυτή η μέθοδος κατασκευής κτιρίων, για την οποία η διοίκηση του Ανδρέα Παχατουρίδη, έχει πλούσια εμπειρία, -Νέο Δημαρχείο Περιστερίου, με κατακύρωση στον ανάδοχό εργολάβο 7,5 εκατ. ευρώ ολοκληρώθηκε με 15.3 εκατομμύρια, Άλσος Περιστερίου, με κατακύρωση στον ανάδοχο 3,8 εκατ. ευρώ, ολοκληρώθηκε με  τελικό κόστος  6,7 εκατομμύρια ευρώ, Νέο Μέγαρπ Πολιτισμού στην θέση της Ξυλοτεχνίας, κατακυρώθηκε με 14 εκατ. ευρώ  στον ανάδοχο, αλλά κανείς δεν ξέρει που θα φθάσει το τελικό κόστος κατασκευής του-, και πιθανόν θα προκριθεί  στην τελική φάση, αφού  με αυτή μπορούν να καλυφθούν αστοχίες της μελέτης κατασκευής, -π.χ. βαλτώδες ή υπερβολικά υγρό και  ασταθές υπέδαφος, υπόγεια ύδατα που απαιτούν τεχνητό βραχισμό, κλπ-, με μόνο μικρό μειονέκτημα που συνήθως είναι εύκολο να καλυφθεί, την αύξηση ενίοτε υπερβολική του προϋπολογισμένου κόστους…

Χρηματοδότηση… από ΕΣΠΑ ή ΑΣΔΑ, ή Περιφέρεια Αττικής…

Η χρηματοδότηση ενός  τέτοιου συνολικού έργου ανάλογα με την οπτική αντιμετώπισης  του, είναι και απλή αλλά μπορεί και να είναι σχετικά περίπλοκη  υπόθεση…

Να θυμίσουμε ότι η διοίκηση του Ανδρέα Παχατουρίδη σε ότι αφορά  τις υποδομές της Πόλης, «είναι πολύ ακριβή στα πίτουρα και πολύ φθηνή στο αλεύρι»… Με απλά λόγια δεν διαθέτει  ούτε ευρώ για  αντιπλημμυρικά έργα προκειμένου να μην πνίγεται στην παραμικρή βροχή η πόλη, ισχυριζόμενη  ότι  δεν είναι δική της αρμοδιότητα, ούτε δε μπορεί να τα χρηματοδοτήσει και από την άλλη δίνει τεράστια ποσά για εγκαταστάσεις που δεν έχει άμεση ανάγκη, όπως  το περίφημο «Μέγαρο Πολιτισμού» που  κατασκευάζει με αρχικό προϋπολογισμό 14 εκατ. ευρώ…, ποσό που θα μπορούσε να καλύψει την απαραίτητη αντιπλημμυρική προστασία  του δήμου…

Σύμφωνα με πληροφορίες, η διοίκηση Παχατουρίδη, έχει ήδη κάνει όλες τις πρόδρομες εργασίες και επαφές με την διαχειριστική αρχή ΕΣΠΑ της Περιφέρειας Αττικής, προκειμένου  το έργο να ενταχθεί στο πρόγραμμα «Αττική ΕΣΠΑ 2021-2027»  με βασικό διαχειριστή τον ΑΣΔΑ, στον οποίο Πρόεδρος τουλάχιστον μέχρι τον Ιανουάριο του 2024 είναι ο Ανδρέας Παχατουρίδης…

Το τελικό κόστος μόνο 36,5 έως 43 εκατ. ευρώ…

Συνολικά  το τελικό κόστος για  το νέο οραματικό έργο του κου Παχατουρίδη, υπολογίζεται εφόσον τελικά  υλοποιηθεί στα 36,5 έως 43 εκατ. ευρώ, που επιμερίζεται στα 10.5 εκατ. ευρώ τουλάχιστον για την εξαγορά του οικοπέδου με το υπόλοιπο να είναι το προϋπολογισμένο κόστος κατασκευής του.

Για την ιστορία και μόνο,  η εξαγορά του συγκεκριμένου οικοπέδου, γίνεται με  τραπεζικό δανεισμό  υψηλού επιτοκίου, που δεσμεύει τις επόμενες  διοικήσεις του δήμου…

Το μικρό εμπόδιο…   για την υλοποίηση του οράματος Παχατουρίδη…

Σε όλα  αυτά υπάρχει ένα μικρό νομικό εμπόδιο, που πιθανόν θα δυσκολέψει πολύ  την υλοποίηση του νέου οραματικού έργου του Ανδρέα Παχατουρίδη… Αυτό έγκειται στο ότι η εξαγορά του ελεύθερου χώρου γίνεται  με κονδύλια που προορίζονται για την εξαγορά οικοπέδων χαρακτηρισμένων ως δημοτικό κοινόχρηστο πράσινο, κάτι που προσδιορίζεται και στην δανειακή σύμβαση με την Τράπεζα, από την οποία αντλεί  χρήμα ο Δήμος για την εξαγορά τους…

Κοινόχρηστο πράσινο  είναι χαρακτηρισμένος  στο σχετικό ΠΔ και το συγκεκριμένο οικόπεδο και ως τέτοιο ήταν δεσμευμένο για περισσότερο από μία 20ετία…

Το πώς θα το ξεπεράσει η διοίκηση του δήμου και ο ίδιος ο Ανδρέας Παχατουρίδης, είναι  θέμα που θα  το δούμε κάποια στιγμή, αν φυσικά μπορέσει να το ξεπεράσει…

————

Υ.Γ.1: Και το ΚΥΒΕ, χρηματοδοτήθηκε τόσο για την εξαγορά του οικοπέδου του, όσο και για την κατασκευή του,  ως χώρος δραστηριοποίησης των μικρομεσαίων  επιχειρήσεων της πόλης και ταυτόχρονα ως  χώρος διοργάνωσης  εμπορικών εκθέσεων, ουδέποτε όμως  λειτούργησε ως τέτοιο…

Ολοκληρώθηκε επί Ανδρέα Παχατουρίδη και  το πρώτο που φρόντισε η διοίκησή του είναι να  διασκευάσει το ανώτερό επίπεδο του κτιρίου σε Γραφείο Δημάρχου, συνδεδεμένου με ειδικό «Στούντιο Ανάπαυσης του Δημάρχου» με τον τελευταίο να το χρησιμοποιεί  με μεγάλη συχνότητα, χώρους που διατηρούνται  στην χρήση του δημάρχου κου Παχατουρίδη, ακόμη και σήμερα, αποκλειστικά και μόνο από αυτόν…

————

Υ.Γ.2: Σε ότι αφορά την στήλη, ο γράφων ελπίζει ότι όλα τα ποιο πάνω, όπως έχουν αναλυτικά περιγραφεί, δεν θα υλοποιηθούν, αφού σε αντίθετη περίπτωση θα πρόκειται για πολύ μεγάλο  σκάνδαλο κακοδιαχείρισης…

Ας ελπίσουμε….

*Το κτίριο της κεντρικής φωτό ανήκει στο «Συνεδριακό Κέντρο Ηρακλείου Κρήτης»

«Εμμονικός»

Μοιραστείτε το:
Tagged